Skriv inn boligtakst, kommunal sats og bunnfradrag for a beregne arlig eiendomsskatt i din kommune.
Arlig eiendomsskatt
--
Skattepliktig grunnlag
--
Manedlig eiendomsskatt
--
Promillesats
--
Andel av boligverdi
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Beløp
Slik fungerer eiendomsskatten i Norge
Eiendomsskatt er en kommunal skatt som kommunestyret vedtar hvert ar. Det er frivillig for kommunene a ha eiendomsskatt, men mange velger dette som inntektskilde. Maksimalsatsen er 7 promille av takstverdi. Mange kommuner innforer bunnfradrag for a skjerme boliger med lav verdi. I Oslo er satsen 3 promille med 4 700 000 NOK bunnfradrag, noe som betyr at de fleste boliger betaler ingen eiendomsskatt.
Eksempel: bolig til 4 000 000 NOK i Oslo
Takst: 4 000 000 NOK. Bunnfradrag: 4 700 000 NOK. Skattepliktig grunnlag: 0 NOK (siden taksten er under bunnfradraget). Eiendomsskatt: 0 NOK. Hadde taksten vaert 6 000 000 NOK: Skattepliktig grunnlag 1 300 000 NOK. Eiendomsskatt 3 promille = 3 900 NOK per ar, eller 325 NOK per maned.
Hvilke kommuner betaler du mest eiendomsskatt i?
Kommuner med hoy promillesats og lavt bunnfradrag vil gi hoyest eiendomsskatt. Noen kraftkommuner bruker 7 promille pa naeringseiendommer, men maks 4 promille pa boliger (lovendring fra 2020). Sjekk alltid den aktuelle kommunens gjeldende sats og bunnfradrag pa kommunens nettside eller pa Skatteetatens sider.
Frequently asked questions
Hvilke kommuner har eiendomsskatt i Norge?
Over halvparten av norske kommuner hadde eiendomsskatt i 2025. Store byer som Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger har eiendomsskatt. I Oslo er satsen i 2026 satt til 3 promille med et bunnfradrag pa 4 700 000 NOK per boenhet, noe som betyr at de fleste boliger ikke betaler noe. Satsen og bunnfradraget varierer kraftig mellom kommuner, fra 1 til 7 promille. Kommuner i kraftomradet kan ha høyre sats for naeringseiendommer. Sjekk kommunens hjemmeside for gjeldende sats og bunnfradrag.
Hvordan beregnes eiendomsskatten i praksis?
Eiendomsskatten beregnes som: (takstverdi - bunnfradrag) x promillesats / 1000. Takstverdien er enten kommunens egne takster, eller i mange kommuner Skatteetatens ligningsverdi multiplisert med en kommunal faktor. For boliger bruker mange kommuner 70 til 80 prosent av Skatteetatens estimerte markedsverdi. Noen kommuner har reduksjonsfaktor pa 30 til 50 prosent. Det er viktig a sjekke din konkrete kommune for noyaktig beregningsmetode.
Kan eiendomsskatten klages pa?
Ja, du kan klage pa takstgrunnlaget for eiendomsskatten innen fastsatt klagefrist, som vanligvis er 6 uker etter at skattelistene er lagt ut. Klagen sendes til kommunen. Du ma dokumentere at taksten er for hoy sammenlignet med faktisk markedsverdi, gjerne med en meglervurdering eller taksmannsrapport. Kommunen har plikt til a behandle klagen, og mange fa gjennomslag dersom de kan dokumentere at taksten avviker vesentlig fra markedsverdien.
Kan jeg trekke fra eiendomsskatt pa selvangivelsen?
Nei, eiendomsskatt pa bolig kan ikke trekkes fra i skattemeldingen. Den er heller ikke inkludert i det vanlige rentefradraget. Eiendomsskatten er en direkte kostnad som betales til kommunen og har ingen skattemessig effekt i selvangivelsen. Derimot kan eiendomsskatt pa naeringseiendommer trekkes fra som driftskostnad i naringsregnskapet.