Skriv inn byggelan, rente og byggetid for aa beregne rentekostnaden under byggeperioden og manedlig kostnad etter konvertering.
Rentekostnad under byggeperiode
--
Manedlig rente under bygg
--
Terminbelop etter ferdig
--
Total kostnad under bygg
--
Totale rentekostnader
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Beløp
Slik fungerer byggelan i Norge
Byggelan er designet for byggeprosjekter der pengene brukes gradvis. Du betaler kun renter pa det belopet som er utbetalt, ikke pa hele lanet fra dag en. Typisk utbetales lanet i 4 til 6 trancher gjennom byggeperioden. Renten er noe hoyre enn ordinaert boiglan pa grunn av hoyere risiko for banken. Nar boligen ferdigstilles og godkjennes, konverteres lanet til boiglan med avdrag.
Eksempel: 4 000 000 NOK byggelan over 18 maneder
Byggelan 4 000 000 NOK til 6,0 prosent. Gjennomsnittlig trukket belop under byggeperioden antas til halvparten (2 000 000 NOK). Manedlig rente: 2 000 000 x 6,0 prosent / 12 = 10 000 NOK. Over 18 maneder: 180 000 NOK i rentekostnader. Etter konvertering til boiglan: terminbelop pa hele 4 000 000 NOK over 25 ar med 5,5 prosent rente er ca. 24 500 NOK/mnd.
Viktige tips for byggeprosjekter
Ha alltid 10 til 20 prosent buffer over budsjett. Inngaa fastpriskontrakt med entrepenor. Sjekk at banken kan utbetale neste tranche raskt naar milepæler er naedd. Undersok om kommunen tilbyr startlan eller subsidier for energieffektive nybygg.
Frequently asked questions
Hva er et byggelan og hvem bruker det?
Et byggelan er et midlertidig lan som brukes til aa finansiere bygging av ny bolig eller store rehabiliteringsprosjekter. Lanet utbetales typisk i trancher etter hvert som byggearbeidene skrider frem: tomt, grunnarbeid, vegger, tak, ferdigstillelse. Du betaler kun renter pa den belopet som er trukket. Nar boligen er ferdig og godkjent med brukstillatelse, konverteres byggelanet til ordinaert boiglan med avdrag. Byggelan har normalt hoyere rente enn boiglan med 0,3 til 0,8 prosentpoeng.
Hvilke kostnader er knyttet til et byggelan?
Byggelan har typisk hoyere rente enn ordinaart boiglan (0,3 til 0,8 prosentpoeng tillegg), etableringsgeby pa 3 000 til 10 000 NOK og eventuelle gebyre for utbetaling av trancher. Siden lanet utbetales gradvis, betaler du renter kun pa trukket belop. Rentene pa byggelanet kan trekkes fra i skattemeldingen som rentekostnader. I tillegg kommer forsikringsutgifter (byggerisikoforsikring) og eventuelle konsulentutgifter.
Hva er en tranche i et byggelan?
En tranche er en delutbetaling av byggelanet knyttet til en bestemt milepael i byggeprosjektet. Typiske trancher er: tomtekjop, grunnarbeid og fundament, vegger og tak, innredning og tekniske installasjoner, ferdigstillelse. Banken krever gjerne dokumentasjon (enten stavmesterapport eller bankens egne revisjon) for aa utbetale neste tranche. Du betaler renter pa akkumulert trukket belop mellom utbetalingene.
Hva skjer om byggeprosjektet overskrider budsjett?
Overskridelser er vanlig i byggeprosjekter. Du bor alltid ha en buffer pa 10 til 20 prosent av byggebudsjettet for aa dekke uforutsette kostnader. Dersom behovet overstiger det avtalte byggelanet, ma du forhandle om en utvidelse med banken, noe som kan ta tid og koste gebyrer. I verste fall kan banken si nei til utvidelse og du ma finne annen finansiering. Det er viktig aa ha en detaljert byggebeskrivelse og fastprisavtale med entrepenor for aa minimere risikoen for overskridelser.