Vul de gegevens van je vastgoedbelegging in en zie direct het bruto en netto huurrendement.
Bruto huurrendement
—
Jaarlijkse huur / aankoopprijs
Netto huurrendement
—
(Huur - kosten) / (aankoopprijs + aankoopkosten)
Netto jaarhuur
—
Totale investering
—
Jouw overzicht
Wordt direct bijgewerkt
Post
Bedrag
Hoe werkt het huurrendement?
Het huurrendement drukt uit hoeveel procent van de investering je jaarlijks terugverdient via huurinkomsten. Er zijn twee gangbare maatstaven: het bruto rendement en het netto rendement.
Het bruto huurrendement is de eenvoudigste berekening: je deelt de totale jaarlijkse huurinkomsten door de aankoopprijs van de woning en vermenigvuldigt met 100. Dit getal negeer kosten volledig en geeft daarmee een bovengrens van de opbrengst.
Het netto huurrendement is realistischer. Hier trek je eerst alle jaarlijkse exploitatiekosten van de huur af. Het restant deel je door de totale investering, inclusief alle eenmalige aankoopkosten. Zo houd je rekening met wat de woning je echt kost.
Uitgewerkt voorbeeld: woning van 250.000 euro
Stel: aankoopprijs 250.000 euro, aankoopkosten 12.500 euro (overdrachtsbelasting plus notariskosten), jaarlijkse huur 15.000 euro (1.250 euro per maand), jaarlijkse kosten 3.000 euro (onderhoud, verzekering, leegstandsrisico).
Grootheid
Berekening
Uitkomst
Bruto huurrendement
15.000 / 250.000 x 100
6,00%
Netto jaarhuur
15.000 - 3.000
12.000 euro
Totale investering
250.000 + 12.500
262.500 euro
Netto huurrendement
12.000 / 262.500 x 100
4,57%
Het verschil van 1,43 procentpunt tussen bruto (6,00%) en netto (4,57%) laat zien hoe sterk kosten en aankoopkosten het werkelijke rendement drukken. Bruto, voor box-3-heffing en inflatie.
Frequently asked questions
Wat is het verschil tussen bruto en netto huurrendement?
Het bruto huurrendement deelt de jaarlijkse huurinkomsten door de aankoopprijs van de woning. Het netto huurrendement trekt eerst alle jaarlijkse kosten (onderhoud, verzekering, beheer, leegstand) van de huur af en deelt dat door de aankoopprijs inclusief bijkomende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Het netto rendement geeft daarmee een realistischer beeld van de werkelijke opbrengst.
Welke kosten moet ik meenemen in het netto huurrendement?
Denk aan gemeentelijke belastingen (OZB, rioolheffing), opstalverzekering, onderhoud en reparaties, eventuele verhuurmakelaar of VvE-bijdrage, leegstandsrisico en hypotheekrente als je gefinancierd koopt. Voer al deze posten als jaarbedrag in het veld jaarlijkse kosten in. De rekenmachine berekent uitsluitend op basis van de door jou ingevoerde bedragen.
Is dit resultaat inclusief belasting of inflatie?
Nee. Deze berekening is puur rekenkundig: bruto, voor box-3-heffing, inkomstenbelasting en inflatie. Raadpleeg een financieel of fiscaal adviseur voor een volledige investeringsanalyse.
Welk netto huurrendement is realistisch voor Nederlandse verhuurders?
In Nederland wordt een netto huurrendement van 4 tot 6 procent per jaar in de praktijk als acceptabel beschouwd voor een direct vastgoedinvestering. Hogere percentages zijn mogelijk in regio's buiten de Randstad, maar gaan vaak gepaard met een hoger leegstandsrisico of hogere onderhoudskosten. Houd bij de berekening rekening met de overdrachtsbelasting van 10,4 procent voor beleggers, die de totale investering aanzienlijk verhoogt.