Vul de gegevens van je vastgoedbelegging in en zie direct het bruto en netto huurrendement.
Bruto huurrendement
—
Jaarlijkse huur / aankoopprijs
Netto huurrendement
—
(Huur - kosten) / (aankoopprijs + aankoopkosten)
Netto jaarhuur
—
Totale investering
—
Hoe werkt het huurrendement?
Het huurrendement drukt uit hoeveel procent van de investering je jaarlijks terugverdient via huurinkomsten. Er zijn twee gangbare maatstaven: het bruto rendement en het netto rendement.
Het bruto huurrendement is de eenvoudigste berekening: je deelt de totale jaarlijkse huurinkomsten door de aankoopprijs van de woning en vermenigvuldigt met 100. Dit getal negeer kosten volledig en geeft daarmee een bovengrens van de opbrengst.
Het netto huurrendement is realistischer. Hier trek je eerst alle jaarlijkse exploitatiekosten van de huur af. Het restant deel je door de totale investering, inclusief alle eenmalige aankoopkosten. Zo houd je rekening met wat de woning je echt kost.
Uitgewerkt voorbeeld: woning van 250.000 euro
Stel: aankoopprijs 250.000 euro, aankoopkosten 12.500 euro (overdrachtsbelasting plus notariskosten), jaarlijkse huur 15.000 euro (1.250 euro per maand), jaarlijkse kosten 3.000 euro (onderhoud, verzekering, leegstandsrisico).
| Grootheid | Berekening | Uitkomst |
|---|---|---|
| Bruto huurrendement | 15.000 / 250.000 x 100 | 6,00% |
| Netto jaarhuur | 15.000 - 3.000 | 12.000 euro |
| Totale investering | 250.000 + 12.500 | 262.500 euro |
| Netto huurrendement | 12.000 / 262.500 x 100 | 4,57% |
Het verschil van 1,43 procentpunt tussen bruto (6,00%) en netto (4,57%) laat zien hoe sterk kosten en aankoopkosten het werkelijke rendement drukken. Bruto, voor box-3-heffing en inflatie.