Vergelijk huren en kopen puur op kosten, zonder belastingeffecten of transactiekosten. Vul de gegevens in en zie welke optie over jouw horizon goedkoper uitpakt.
Uitkomst over de horizon
—
—
Totale huurkosten
—
Netto koopkosten
—
Maandlast hypotheek
—
Netto eigen vermogen
—
—
Uitgewerkt voorbeeld: 1.200 euro huur versus woning van 300.000 euro
Stel: maandelijkse huur 1.200 euro, jaarlijkse huurstijging 2 procent, woningprijs 300.000 euro, eigen inbreng 60.000 euro, hypotheekrente 4 procent per jaar, looptijd 30 jaar, vergelijkingshorizon 10 jaar, waardestijging 2 procent per jaar.
Berekening huurkosten (10 jaar)
Elk jaar stijgt de huur met 2 procent. De totale huurkosten over 10 jaar zijn de som van 1.200 x 12 x (1,02)^y voor y = 0 tot 9. Dat is 14.400 x (1,02^10 - 1) / 0,02 = 14.400 x 10,9497 = 157.675 euro.
Berekening koopkosten (10 jaar)
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Eigen inbreng | 60.000 euro |
| Hypotheeklast 10 jaar (1.145 x 12 x 10) | 137.444 euro |
| Onderhoud (1% x 300.000 x 10) | 30.000 euro |
| Subtotaal uitgaande kosten | 227.444 euro |
| Woningwaarde na 10 jaar (300.000 x 1,02^10) | 365.697 euro |
| Restschuld na 10 jaar | 189.157 euro |
| Netto eigen vermogen (365.697 - 189.157) | 176.540 euro |
| Netto koopkosten (227.444 - 176.540) | 50.904 euro |
In dit voorbeeld zijn de netto koopkosten (50.904 euro) lager dan de huurkosten (157.675 euro) over 10 jaar. Kopen is goedkoper met ongeveer 106.771 euro. Let op: dit is puur rekenkundig, zonder belasting, overdrachtsbelasting, notariskosten of makelaarscourtage.
Hoe werkt de berekening
De huurkosten zijn de cumulatieve som van de maandelijkse huur, elk jaar opgehoogd met de opgegeven huurstijging. De hypotheekmaandlast wordt berekend als een annuiteit op het hypotheekbedrag (woningprijs minus eigen inbreng) tegen de maandelijkse rente over de volledige looptijd. Na de vergelijkingshorizon wordt de restschuld berekend op basis van het uitstaande saldo. De woningwaarde groeit jaarlijks met het opgegeven percentage. Het netto eigen vermogen is woningwaarde minus restschuld. Onderhoud wordt geschat op 1 procent van de woningprijs per jaar als vaste aanname. De netto koopkosten zijn eigen inbreng plus alle hypotheeklasten over de horizon plus onderhoud, verminderd met het netto eigen vermogen.