Voer je restschuld en huidige maandlast in om te zien hoeveel tijd en rente je bespaart door maandelijks extra af te lossen.
Nieuwe looptijd
—
Gewonnen maanden
—
Bespaarde rente
—
Waarom een kleine extra aflossing groot verschil maakt
Bij een annuitaire of lineaire hypotheek gaat een groot deel van je maandlast in de beginjaren naar rente. Hoe hoger de restschuld, hoe meer rente er elke maand bijkomt. Een extra bedrag bovenop je reguliere termijn verlaagt de hoofdsom sneller, waardoor de rentegrondslag in de volgende maand al kleiner is. Dat sneeuwbaleffect herhaalt zich gedurende de hele restlooptijd. Het resultaat is een kortere looptijd en een fors lagere totale rentelast, terwijl je maandelijkse verplichte betaling gelijk blijft.
Uitgewerkt voorbeeld: 250.000 euro, 3,5 procent, 1.100 euro per maand
Stel: restschuld 250.000 euro, jaarsrente 3,5 procent, huidige maandlast 1.100 euro, extra aflossing 200 euro per maand.
| Scenario | Looptijd | Totale rente |
|---|---|---|
| Zonder extra aflossing | 31 jaar en 2 maanden | 160.670 euro |
| Met 200 euro extra per maand | 23 jaar en 7 maanden | 117.368 euro |
| Verschil | 91 maanden gewonnen | 43.302 euro bespaard |
Met een extra aflossing van 200 euro per maand betaal je de hypotheek ruim zeven jaar eerder af en bespaar je meer dan 43.000 euro aan rente. De berekening is puur wiskundig: de maandelijkse rente is de restschuld vermenigvuldigd met de maandrente (jaarsrente gedeeld door 1.200), de aflossing is het totale maandbedrag minus die rente, en de restschuld daalt elke maand met dat aflossingsbedrag.
Hoe de berekening werkt
De rekenmachine simuleert de hypotheek maand voor maand. De maandrente is de jaarrente gedeeld door 1.200. Elke maand geldt: rente = restschuld maal maandrente; aflossing = (maandlast plus extra) minus rente; nieuwe restschuld = oude restschuld minus aflossing. Dit herhaalt zich totdat de restschuld nul of negatief is. De simulatie loopt twee keer: eenmaal zonder extra aflossing als referentie, eenmaal met de extra aflossing. Het verschil in doorlooptijd en totale betaalde rente vormt de uitkomst. Als de maandlast lager is dan de eerste maand rente, lost de hypotheek nooit af en geeft de rekenmachine een waarschuwing.