Inserisci il tuo reddito netto mensile e la percentuale che vuoi destinare all'affitto per scoprire il canone massimo sostenibile.
Canone mensile massimo
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Costo annuo implicito
—
Reddito residuo mensile
—
Esempio pratico: reddito netto 2.500 euro, percentuale 30%
Con un reddito netto mensile di 2.500 euro e una percentuale di sostenibilita del 30%, il canone mensile massimo e 750 euro. Il costo annuo implicito e 9.000 euro (750 x 12). Il reddito residuo dopo l'affitto e 1.750 euro al mese, disponibili per tutte le altre spese fisse, variabili e risparmio.
Canone massimo al variare della percentuale (reddito netto 2.500 euro)
Percentuale (%)
Canone mensile (EUR)
Costo annuo (EUR)
20%
500
6.000
25%
625
7.500
30% (predefinito)
750
9.000
35%
875
10.500
40%
1.000
12.000
Formula: canone mensile = reddito netto x percentuale / 100. Costo annuo = canone mensile x 12. I valori corrispondono esattamente a quelli calcolati dallo script per reddito netto 2.500 euro.
Come funziona il calcolo
Il calcolo applica una formula diretta: canone mensile massimo = reddito netto mensile x (percentuale / 100). Con reddito 2.500 euro e percentuale 30%, il risultato e 2.500 x 0,30 = 750 euro. Il costo annuo implicito si ottiene moltiplicando il canone per 12 mesi: 750 x 12 = 9.000 euro. Il reddito residuo e la differenza tra il reddito netto e il canone massimo: 2.500 - 750 = 1.750 euro. Tutti i valori si riferiscono al reddito netto dopo tasse e contributi; inserisci sempre il netto in busta paga, non il lordo.
Frequently asked questions
Quale percentuale del reddito destinare all'affitto?
La regola del 30% e il riferimento piu diffuso: non spendere piu del 30% del reddito netto mensile per l'affitto. In citta con costi abitativi elevati come Milano o Roma la soglia puo salire fino al 35-40%, ma superarla in modo strutturale comprime i risparmi e aumenta la vulnerabilita finanziaria. Parti dal 30% e adatta in base alle tue spese fisse.
Il calcolo include spese condominiali e utenze?
No. Il calcolatore stima solo il canone di locazione puro. Considera spese condominiali, utenze (luce, gas, acqua, internet) e assicurazione come voci aggiuntive: in media aggiungono da 100 a 300 euro al mese a seconda della citta e dell'immobile. Abbassa la percentuale di sostenibilita di 3-5 punti se vuoi includere una stima di queste spese nel budget.
Come uso il risultato per trattare il canone?
Il valore ottenuto e il tuo tetto massimo di spesa. Prima di avviare trattative, stabilisci anche un canone obiettivo inferiore del 10-15% rispetto al massimo, in modo da avere margine per le spese accessorie e per costruire risparmi. Presenta subito la tua capacita di spesa al locatore per filtrare gli annunci non compatibili.