Syota asunnon hinta, vuokra ja kulut. Laskuri nayttaa nettovuokratuoton ja tuottoprosentin veron jalkeen.
Nettovuokratuotto/v
--
Vuokrat yhteensa/v
--
Kulut yhteensa/v
--
Paaomatulovero/v
--
Netttuottoprosentti
--
Erittely
Paivittyy reaaliajassa
Era
Summa
Asuntosijoittamisen verotus Suomessa
Suomessa vuokratulot verotetaan paaomatulona. Verotettava tulo on bruttotulojen ja vahennyskelpoisten kulujen erotus. Korkovahennysoikeus on yhteinen kaikkien paaomatulojen ja -tappioiden kanssa, mikaineen tarkoittaa, etta lainakorkoja voidaan vahentaa kaikista paaomatuloista.
Esimerkki: 200 000 euron sijoitusasunto
200 000 euron asunto, 900 euron kuukausivuokra, 95 prosentin kayttoaste. Vuosivuokrat 10 260 euroa. Kulut: vastike 2 400 euroa ja korot 4 000 euroa. Verotettava tulo 3 860 euroa, vero 1 158 euroa (30 %). Nettovuokratuotto 2 702 euroa vuodessa, noin 1,35 prosenttia hankintahinnasta.
Sijoitusasunnon kannattavuustekijat
Sijoitusasunnon kokonaistuotto muodostuu vuokratuotosta ja arvonnoususta. Pelkka nettovuokratuottoprosentti ei kerro koko kuvaa. Hyvalle sijainnille ostettu asunto voi tuottaa merkittavan arvonnousun, mika parantaa kokonaistuottoa huomattavasti vuosien kuluessa.
Frequently asked questions
Miten vuokratuloja verotetaan Suomessa?
Vuokratulot ovat Suomessa paaomatuloa, joita verotetaan 30 prosentin verokannalla enintaan 30 000 euron osalta ja 34 prosentin verokannalla ylittavalta osalta. Verotettava tulo on vuokratulojen ja vahennyskelpoisten kulujen erotus. Vahennyskelpoisia kuluja ovat muun muassa hoitovastike, rahoitusvastike, korjaukset ja lainakorkoja.
Mitka kulut voi vahentaa vuokratuloista?
Hoitovastike ja rahoitusvastike ovat vahennyskelpoisia kokonaisuudessaan. Asuntolainan korkokulut voi vahentaa vuokratuloista, mutta eivat paaomasta. Korjaukset ja yllapitokulut ovat vahennyskelpoisia, jos ne kohdistuvat vuokrakaytossa olevaan asuntoon. Isannointimaksut, vakuutukset ja kiinteistovero ovat myos vahennyskelpoisia.
Mika on vuokrasijoituksen hyvaa tuottoprosenttia?
Suomessa sijoitusasunnon bruttotuottoprosentti on tyypillisesti 3-6 prosenttia vuodessa riippuen paikkakunnasta ja asunnosta. Paakaupunkiseudulla hinnat ovat korkeita, mika laskee tuottoprosenttia suhteessa pienempiin kaupunkeihin. Nettoprosentti verojen ja kulujen jalkeen on usein 2-4 prosenttia.
Miten tyhjakaynnin riski vaikuttaa tuottoon?
Tyhjakayntiajat pienentavat vuosittaista tuottoa merkittavasti. Jos asunto on kaksi kuukautta tyhjaana, se tarkoittaa 16,7 prosentin menetystaa vuokratuloista. Siksi vuokratuotto-laskelmissa kannattaa kayttaa realistista tyhjakaynnin arviota, esimerkiksi 90-95 prosenttia kayttoasteesta.