Syota tontin hinta ja lisakulut. Laskuri nayttaa kokonaishankinnan kustannuksen rakennustontin ostoon.
Tontin kokonaishankinnan kustannus
--
Varainsiirtovero (4 %)
--
Lainhuuto (0,1 %)
--
Maanrakennus ja liittymamaksut
--
Kulut % kauppahinnasta
--
Erittely
Paivittyy reaaliajassa
Era
Summa
Rakennustontin hankinta Suomessa
Rakennustontin hankinnassa kauppahinnan lisaksi tulee varainsiirtovero 4 prosenttia, lainhuutomaksu 0,1 prosenttia, mahdolliset liittymamaksut seka maanrakennuskulut. Tontin kokonaiskustannus voi olla 20-40 prosenttia enemmän kuin pelkka kauppahinta.
Esimerkkilaskelma
80 000 euron rakennustontti: varainsiirtovero 3 200 euroa, lainhuuto 80 euroa, maanrakennus 15 000 euroa, liittymamaksut 10 000 euroa, muut kulut 2 000 euroa. Yhteensa 110 280 euroa, joka on 37,9 prosenttia kauppahinnan paalle.
Tonttia ostettaessa tarkistettavaa
Tarkista kaavamaaraukset ja rakennusoikeus ennen ostoa. Selvita liittymistapa vesistoon, viemariin ja sahkoon seka niden kustannukset. Maaperatutkimus paljastaa perustusriskit. Tontin kunnallistekniikan laheisyys vaikuttaa liittymakustannuksiin merkittavasti.
Frequently asked questions
Mika varainsiirtovero maksetaan tontista?
Rakennustontti on kiinteistoa, joten varainsiirtovero on 4 prosenttia kauppahinnasta. Ensiasunnon ostajan vapautus ei koske pelkka tonttia, vain asunto-osaketta tai rakennettua kiinteistoa ostettaessa ensimmaisena omistusasuntona. Lainhuudon leimavero on 0,1 prosenttia kauppahinnasta lisana.
Paljonko liittymamaksut maksavat?
Vesi- ja viemari liittymamaksut kunnalliseen verkostoon vaihtelevat kunnasta toiseen. Tyypillisesti vesi- ja viemariverkostoon liittyminen maksaa yhteensa 5 000-15 000 euroa. Sahkoliittyman hinta on 1 000-5 000 euroa riippuen siirtoetaisyydesta. Kaasuliittyman saa vain osassa kuntia.
Mita maanrakennus maksaa?
Maanrakennuksen kustannus riippuu tontin maastosta, maaperasta ja raivaustarpeesta. Tasaisella tontilla maarakennus voi maksaa 5 000-20 000 euroa. Kallioisella tai maaraivauksia tarvitsevalla tontilla kustannukset voivat olla 20 000-50 000 euroa. Maapohjan tutkiminen ennen ostoa on suositeltavaa.
Onko tontin ostamiseen tarjolla lainaa?
Tonttia varten on mahdollista saada tonttilaina tai rakennuslaina, joka kattaa myos tontin hankinnan ja rakentamisen. Tontin vakuusarvo on yleensa 60-80 prosenttia kauppahinnasta. Pelkka tontti ilman rakennusta on riskillisempi vakuus pankille, joten ehdot voivat olla tiukemmat kuin valmiiselle asunnolle.