Syota asunnon hinta, omistusosuus ja vuokrakorko. Laskuri nayttaa osa-omistuksen kuukausimaksun ja lunastusaikataaulun.
Kuukausimaksu (oma laina + vuokra)
--
Oman osuuden lainanhoito/kk
--
Vuokraosuus/kk
--
Lunastushinta (loput 75 %)
--
Varainsiirtovero lunastuksessa
--
Erittely
Paivittyy reaaliajassa
Era
Summa
Osa-omistusasuminen Suomessa
Osa-omistus on joustava tapa aloittaa omistusasuminen pienemmalla alkupanoksella. Asukas omistaa osan asunnosta ja maksaa lopusta vuokraa. Myohemmin asunnon voi lunastaa omakseen joko kerralla tai vaiheittain. Osa-omistus on yleisempi Britanniassa kuin Suomessa, mutta muutamat toimijat tarjoavat sita myos taalla.
Esimerkkilaskelma
200 000 euron asunnosta 25 prosenttia on 50 000 euroa. Asuntolainalla 20 vuoden laina-ajalla ja 4 prosentin korolla kuukausimaksu on noin 303 euroa. Vuokraosuus 75 prosentista (150 000 EUR) 4 prosentin korolla on 500 euroa kuukaudessa. Yhteensa 803 euroa kuukaudessa.
Milloin osa-omistus kannattaa?
Osa-omistus voi sopia tilanteeseen, jossa kasiraha on rajallinen mutta tuloista riittaa maksukykyyn. Se on mielekasta, jos alueella on kasvupotentiaalia ja asunto lunastetaan myohemmin suuremmalla omistuksella korkeammalla hinnalla. Tarkista aina sopimuksen lunastusehdot ja hinnoitteluperiaatteet ennen sitoutumista.
Frequently asked questions
Mika on osa-omistusasunto?
Osa-omistusasunnossa ostaja omistaa aluksi esimerkiksi 20-50 prosenttia asunnosta ja maksaa lopusta vuokraa. Asukas lunastaa loput myohemmin vaiheittain tai kerralla. Osa-omistus on vaihtoehto omistusasumiselle, kun kasiraha on pieni mutta on halukkuus ostaa asunto tulevaisuudessa.
Miten osa-omistuksen hinta maaraytyy?
Osa-omistusasunnossa maksetaan omistusosuuden mukainen osuus markkinahintaisesta vuokrasta ja omaan paaomaan perustuva lyhennysosuus. Lunastushinnassa kaytetaan yleensa alkuperaista kauppahintaa tai indeksikorjattua hintaa riippuen sopimuksesta. Ehtojen tarkka maarittely sopimuksessa on tarkeata.
Onko osa-omistus yleinen Suomessa?
Osa-omistusmallia tarjoaa Suomessa YH Kodit, jotkut kunnat ja muutamat muut toimijat. Se on valtavirran ulkopuolella, mutta voi olla hyodyllinen vaihtoehto erityisesti nuorille ensiasunnon ostajille tai henkiliölle joilla on rajallinen kasiraha. Se tarjoaa portinavaajan omistusasumiseen pienemmalla alkupanoksella.
Miten osa-omistus verotetaan?
Omistetusta osasta asukas voi vaatia vahennysoikeuksia, kuten paaomavastikkeen vahennysoikeutta vuokratuloihin liittyvissa tilanteissa. Vuokraosuus on asuinmenoa eika anna verovahennyksia omistusasunnon perusteella. Lunastusvaiheessa varainsiirtovero maksetaan lunastettavan osuuden arvosta.