Syota alkuperainen neliomety hinta ja hintaindeksi. Laskuri nayttaa hitas-asunnon enimmaismyyntihinnan.
Enimmaismyyntihinta
--
Alkuperainen kokonaishinta
--
Enimmaishinta EUR/m2
--
Indeksikorotus
--
Vuosia rakennuksesta
--
Erittely
Paivittyy reaaliajassa
Era
Summa
Hitas-jarjestelma Helsingissa
Helsingin hitas-jarjestelma on yksi Suomen erityisimmista asuntomarkkinoiden saatelymuodoista. Se koskee vain Helsingissa kaupungin tontilla sijaitsevia asuntoja, joiden enimmaismyyntihinta on sidottu hintaindeksiin. Hitas-asuntoja on arvioitu olevan Helsingissa yli 50 000 kappaletta.
Esimerkkilaskelma: Hitas-asunto
55 m2 hitas-asunto, alkuperainen neliometrihhinta 3 500 EUR/m2 vuodelta 2000. Hintaindeksi on noussut 175:een (alkuvuosi 100). Enimmaismyyntihinta on 3 500 x 1,75 = 6 125 EUR/m2, joka 55 m2:lle tekee 336 875 euroa. Vertailun vuoksi vastaavan vapaarahoitteisen asunnon markkinahinta Helsingissa voisi olla 400 000-500 000 euroa.
Hitas-asunnon ostaminen
Hitas-asuntoa ostettaessa enimmaishintaa ei voi ylittaa, mutta alhaisempaan hintaan myyminen on sallittua. Tarkista aina Helsingin kaupungilta voimassaoleva hintaindeksi ennen osto- tai myyntineuvotteluja. Hitas-saantelyjaarjelma uudistettiin 2023, joten vanhemmissa sopimuksissa voi olla eri ehtoja.
Frequently asked questions
Mika on hitas-jarjestelma?
Hitas eli hinta- ja laatu-saantely on Helsingin kaupungin jarjestelma, jolla rajoitetaan tietyilla kaupungin vuokraamilla tonteilla olevien asuntojen myyntihintoja. Hitas-asunnon enimmaismyyntihinta lasketaan hintaindeksilla, joka korottaa alkuperaista neliomety hintaa vuosittain rakennuskustannusindeksin mukaisesti.
Miksi hitas-asunnot ovat halvempia?
Hitas-asunnot ovat usein halvempia kuin vapaarahoitteiset asunnot, koska myyntihintaa rajoitetaan. Kaupunki on antanut tontin halvemmalla ja vastineeksi asunnon hintaa rajoitetaan. Tama tekee hitas-asunnoista houkuttelevia ostajille, mutta myyntikin on rajoitettu indeksihintaan, ei vapaaseen markkinahintaan.
Miten hitas-hintaindeksi toimii?
Hitas-hintaindeksi perustuu rakennuskustannusindeksiin. Alkuperainen neliomety hinta korotetaan vuosittain indeksilla kerrotaan. Esimerkiksi jos alkuperainen hinta oli 2 000 EUR/m2 vuonna 2000 ja indeksi on noussut 2,5-kertaiseksi, enimmaishinta on 5 000 EUR/m2. Indeksi ei seuraa asuntojen markkinahintoja.
Voiko hitas-asunnon vapauttaa hitas-saantelysta?
Kyllalaitetaan, hitas-asunnon voi vapauttaa saantelysta maksamalla kaupungille ns. vapautumismaksun. Vapautumisen jalkeen asunto voidaan myyda vapaaseen markkinahintaan. Vapautumismaksu perustuu markkinahinnan ja hitas-hinnan erotukseen. Vapautuminen voi olla taloudellisesti kannattavaa, jos markkinahinta on merkittavasti korkeampi kuin hitas-hinta.