Syota myyntihinta, lainasaldo ja kulut. Laskuri nayttaa nettotuloksen myynnin jalkeen.
Nettotulos myynnista
--
Valittajapalkkio (sis. ALV)
--
Lainasaldo
--
Myyntikulut yhteensa
--
Myyntihinta
--
Erittely
Paivittyy reaaliajassa
Era
Summa
Mita asunnon myynti maksaa Suomessa?
Suurin yksittainen kulu asunnon myynnissa on kiinteistonvalittajan palkkio, joka on tyypillisesti 3 prosenttia kauppahinnasta ja johon lisataan 25,5 prosentin arvonlisavero. Muita kuluja ovat kuntotarkastus, energia-todistus, isannointitodistus ja muut asiakirjat. Yhteensa nain tulee yleensa 3-5 prosenttia kauppahinnasta.
Esimerkkilaskelma
250 000 euron asunnon myynnissa 3 prosentin valittajapalkkio on 7 500 euroa, johon lisataan ALV 1 912 euroa, yhteensa 9 412 euroa. Muut kulut noin 1 000 euroa. Lainasaldon ollessa 150 000 euroa nettotulos on noin 89 588 euroa.
Vinkkeja myyntiin
Kilpailuta valittajat ennen valintaa. Harkitse myyntikohdistuksia esimerkiksi pintaremontein tai stailauksella, jotka voivat nostaa myyntihinnan enemman kuin niiden kustannus. Myyntivoittoveron vapautus on merkittava etu omistusasunnoissa, joten tarkista omistusajan pituus ennen myyntia.
Frequently asked questions
Paljonko kiinteistonvalittaja maksaa Suomessa?
Kiinteistonvalittajan palkkio on Suomessa tyypillisesti 2-4 prosenttia kauppahinnasta, useimmiten noin 3 prosenttia. Palkkio on neuvoteltavissa ja vaihtelee valitystoimiston, sijainnin ja kauppahinnan mukaan. Lisaksiksi tulee arvonlisavero 25,5 prosenttia palkkion paalle, joten kokonaiskustannus voi olla merkittava summa.
Maksaako myyjako varainsiirtoveroa?
Ei, varainsiirtoveron maksaa ostaja. Asunto-osakkeista veroa on 2 prosenttia kauppahinnasta ja kiinteistosta 4 prosenttia. Myyjalle tama ei siis ole suora kulu, mutta se voi vaikuttaa hintaneuvotteluihin, silla ostajan on varattava varainsiirtoveroon lisarahoitusta.
Milloin asunnon myyntivoitto on verovapaata?
Asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet asunut asunnossa yhtajaksoisesti vahintaan kaksi vuotta. Tama koskee omistusasumista, ei sijoitusasuntoa. Jos asunnossa on asuttu alle kaksi vuotta tai se on sijoitusasunto, myyntivoittoa verotetaan paaomatulona 30 prosenttia 30 000 euroon asti ja 34 prosenttia ylitta valta osalta.
Mitka muut kulut liittyvat asunnon myyntiin?
Kuntotarkastus maksaa 300-800 euroa, isannointitodistus noin 50-100 euroa, energia-todistus noin 150-300 euroa, ja asiakirjat isannointiyhtioolta noin 50-200 euroa. Myyntiajalla voi tulla myos korjauskuluja, jotka parantavat myyntihinnan mahdollisuuksia. Yhteensa hallinnolliset kulut ovat usein 1 000-2 000 euroa.