Calcula la cuota del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) aplicando automaticamente el metodo mas favorable: objetivo o real. Introduce los datos de la operacion y obtiene el resultado al instante.
Plusvalia municipal (EUR)
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Base imponible
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Tipo municipal 30%
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Cuota a pagar
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Ganancia total venta
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Tu desglose
Se actualiza al instante| Concepto | Importe |
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Como se calcula la plusvalia municipal en 2025
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, la ley obliga a comparar los dos metodos de calculo y aplicar el que genere una base imponible menor. El metodo objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los anos de tenencia, aprobado cada ano por el municipio dentro de los limites del BOE. El metodo real calcula la ganancia efectiva atribuible al suelo, usando la proporcion que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total del inmueble.
Que pasa si no hay ganancia en la venta
Si el precio de venta es igual o inferior al precio de compra, la operacion no genera incremento de valor real y el impuesto es cero. Esta exencion aplica desde la reforma de 2021 y requiere acreditar documentalmente la perdida o la ausencia de ganancia ante el ayuntamiento mediante escrituras de compra y venta.
Quien paga la plusvalia municipal y cuando
En las compraventas, el sujeto pasivo es el vendedor, que obtiene la ganancia. En las herencias y donaciones, el sujeto pasivo es el heredero o donatario, que recibe el inmueble. El plazo para liquidar es de 30 dias habiles en transmisiones onerosas y de seis meses (prorrogables hasta un ano) en las mortis causa. La autoliquidacion se presenta ante el ayuntamiento del municipio donde radica el inmueble.
Relacion con el IRPF y otros impuestos
La plusvalia municipal y la ganancia patrimonial del IRPF son impuestos independientes que pueden coexistir en la misma operacion. La cuota pagada por la plusvalia municipal no es deducible en el IRPF, aunque si se incluye como mayor gasto de transmision al calcular la ganancia patrimonial en la declaracion de la renta, lo que reduce la base imponible del IRPF. Por ello conviene calcular ambos tributos de forma conjunta antes de cerrar una operacion inmobiliaria.