Calcula la cuota mensual de tu hipoteca con amortizacion francesa. Introduce el importe, el tipo de interes nominal y el plazo para obtener tu cuota, los intereses totales y el coste total del prestamo.
Cuota mensual
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Importe hipoteca
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Intereses totales
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Total a devolver
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% intereses
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Tu desglose
Se actualiza al instante| Concepto | Importe |
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Como funciona la formula de amortizacion francesa
La amortizacion francesa es el sistema mas habitual en hipotecas espanolas. La cuota mensual es constante durante toda la vida del prestamo. Al principio, la mayor parte de cada cuota son intereses; al final, la mayor parte es capital. La formula es C = P * r * (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), donde P es el capital, r el tipo mensual (TIN anual dividido entre 1.200) y n el numero total de cuotas.
Ejemplo: 200.000 euros al 3,5% a 25 anos
Con un importe de 200.000 euros, un TIN del 3,5% anual y un plazo de 25 anos (300 cuotas), el tipo mensual es 0,002917. La cuota resulta en aproximadamente 1.001 euros mensuales. Los intereses totales superan los 100.000 euros, lo que eleva el coste total por encima de 300.000 euros. Esto muestra por que el plazo y el tipo influyen tanto en el coste final.
Plazo corto vs plazo largo: el dilema del prestamista
Un plazo mas corto reduce los intereses totales pero aumenta la cuota mensual. Un plazo mas largo reduce la cuota pero dispara el coste total. Por ejemplo, la misma hipoteca de 200.000 euros al 3,5% a 15 anos tiene una cuota de unos 1.430 euros pero paga solo unos 57.000 euros en intereses frente a los mas de 100.000 euros del plazo a 25 anos. La calculadora te permite comparar escenarios en segundos.
Que no incluye esta calculadora
Esta herramienta calcula exclusivamente la aritmetica financiera de la cuota mensual segun la amortizacion francesa. No incluye: comisiones de apertura, gastos de tasacion, notaria, registro, seguro de hogar ni seguro de vida vinculado. Tampoco modela las revisiones de tipo en hipotecas variables. Para una decision completa, consulta la TAE y el FEIN (Ficha Europea de Informacion Normalizada) que el banco esta obligado a entregarte.