Introduce el precio de compra y tu Comunidad Autonoma para ver cuanto pagarias en concepto de ITP y gastos asociados al comprar una vivienda de segunda mano.
GASTOS TOTALES
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Precio de compra
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ITP
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Notaria y registro
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Gastos totales
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Tu desglose
Se actualiza al instante| Concepto | Importe |
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Que es el ITP y quien lo paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compraventa de viviendas de segunda mano en Espana. A diferencia del IVA, que aplica en obra nueva, el ITP recae sobre el comprador en transmisiones entre particulares. Es un impuesto cedido a las Comunidades Autonomas, lo que explica que los tipos varien considerablemente de una region a otra: desde el 6% de Madrid hasta el 10% de Catalunya o Valencia.
Como se calcula el ITP paso a paso
El calculo basico es sencillo: se multiplica el precio escriturado por el tipo de la Comunidad Autonoma. Si compras una vivienda por 250.000 euros en Madrid, el ITP es 250.000 por 0,06, es decir, 15.000 euros. En Catalunya o Valencia, con el tipo del 10%, la misma vivienda generaria 25.000 euros de impuesto. Hacienda puede comprobar el valor de referencia del inmueble y liquidar la diferencia si considera que el precio declarado es inferior al valor de mercado.
Otros gastos al comprar una vivienda de segunda mano
El ITP no es el unico coste. A el hay que sumar los honorarios del notario, que dependen del precio y del numero de folios de la escritura, y los aranceles del Registro de la Propiedad para inscribir la nueva titularidad. En conjunto, estos gastos suelen oscilar entre el 0,4% y el 0,8% del precio mas unos cientos de euros de tarifa fija. Si hay hipoteca, la entidad financiera corre con el Impuesto de Actos Juridicos Documentados desde 2018, segun la ley hipotecaria vigente.
Diferencias entre Comunidades Autonomas en 2025
La dispersion de tipos entre regiones es notable. Madrid mantiene el 6%, Andalucia y Aragon aplican el 7% con bonificaciones en algunos casos, y la mayoria de comunidades se situan en el 8%. Catalunya y Valencia aplican el 10% como tipo general, aunque contemplan tipos reducidos para jovenes o familias numerosas. Consultar el tipo exacto de tu Comunidad y si cumples algun requisito para una bonificacion puede suponer un ahorro de miles de euros.