Introduce el valor catastral, el tipo de IBI de tu municipio, la cuota de comunidad mensual, el seguro del hogar y la renta de alquiler para obtener el desglose de gastos anuales y la rentabilidad neta como propietario en 2025.
Gastos anuales propietario (EUR)
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IBI anual
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Comunidad anual
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Gastos totales
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Rendimiento neto alquiler %
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Tu desglose
Se actualiza al instante| Concepto | Importe |
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Como se calcula el IBI de una vivienda
El IBI anual se obtiene aplicando el tipo impositivo del municipio sobre el valor catastral del inmueble. El valor catastral lo fija el Catastro a partir de criterios objetivos como la superficie, la ubicacion y la antiguedad del inmueble, y suele estar por debajo del valor de mercado. El tipo varia entre el 0,40% y el 1,10% para bienes urbanos segun el ayuntamiento. En municipios grandes como Madrid o Barcelona el tipo habitual ronda el 0,60%, mientras que en localidades mas pequenas puede ser algo inferior.
La comunidad de propietarios y el seguro del hogar
La cuota de comunidad cubre el mantenimiento de zonas comunes, el seguro del edificio y los fondos de reserva obligatorios. Su importe depende del tamano del edificio, los servicios disponibles y el coeficiente de participacion de cada piso. En edificios con ascensor, portero y piscina la cuota puede superar los 150 EUR al mes, mientras que en comunidades pequenas sin servicios puede quedar por debajo de los 50 EUR. El seguro del hogar protege el contenido y la estructura del inmueble y su prima anual oscila normalmente entre 200 y 500 EUR segun la cobertura y el valor asegurado.
Rentabilidad bruta y neta del alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler es el cociente entre la renta anual cobrada y el valor catastral del inmueble, expresado en porcentaje. La rentabilidad neta descuenta los gastos fijos anuales (IBI, comunidad y seguro) de esa renta antes de dividir. Es el indicador mas util para comparar inmuebles porque refleja lo que realmente queda despues de cubrir los costes fijos recurrentes. No incluye el IRPF sobre los rendimientos del capital inmobiliario ni posibles derramas extraordinarias de la comunidad, por lo que el resultado real puede ser algo inferior.
Ejemplo practico con valor catastral de 120.000 EUR
Con un valor catastral de 120.000 EUR, un tipo IBI del 0,60%, una cuota de comunidad de 80 EUR al mes, un seguro de 350 EUR al ano y una renta de alquiler de 800 EUR al mes, el IBI anual es 720 EUR, la comunidad anual suma 960 EUR y los gastos totales ascienden a 2.030 EUR. La renta anual es de 9.600 EUR, lo que da una rentabilidad bruta del 8% y una rentabilidad neta de aproximadamente el 6,3% sobre el valor catastral. Si se usara el valor de mercado en lugar del catastral las rentabilidades resultantes serian bastante inferiores, ya que el valor de mercado suele ser el doble o mas del catastral.