Ange laanebelopp, ranta och andra boendekostnader foer att se din totala maanaadskostnad.
Total maanaadskostnad
--
Ranta (efter avdrag)
--
Amortering
--
Fastighetsavgift + underhall
--
Nettokostnad (ex. amort.)
--
Din uppdelning
Uppdateras direkt
Post
Belopp
Vad ingaar i boendekostnaden
Den totala boendekostnaden aer summan av raanta (efter avdrag), amortering, fastighetsavgift, underhall och eventuell foereningsavgift. Alla dessa poster belastar din maanaadsekonomi. Amorteringen aer tekniskt sett ett sparande men maaste raaknas in naear du planerar din budget.
Exempelberakning
Laane 3 000 000 kr, ranta 4,5%, 30 aar. Maanaadsbetalning: ca 15 200 kr. Raantedel foersta maaanden: 11 250 kr. Raanteavdrag (30%): 3 375 kr. Nettoranta: 7 875 kr. Fastighetsavgift: 794 kr/maan. Underhall: 1 750 kr/maan. Total kostnad: ca 17 744 kr per maanaad inkl. amortering.
Nettokostnaden aer det som raeknas
Nettokostnaden exklusive amorteringen aer den verkliga kostnaden foer ditt boende, jaemfoerbar med hyra. Amorteringen aaterspelar ditt eget kapital i fastigheten och aer inte en forlust. Foer att faara en korrekt bild av boendekostnaden boer du ocksaa raakna med alternativkostnaden foer din kontantinsats.
Frequently asked questions
Vad ingaar i den totala boendekostnaden foer ett bolaan?
Den totala boendekostnaden inkluderar bolaaneranta (efter raanteavdrag pa 30%), amortering, fastighetsavgift (max 9 525 kr/aar), underhall (vanligtvis 0,5-1% av bostadsvaardet per aar), foersaaakring och eventuell bostadsraattsavgift. Raantekostnaden aer stoerst i borjan men minskar med tid. Amorteringen aer egentligen ett sparande snarare aen en kostnad, men den belastar kassan maanaadsvis.
Hur beraeknas raanteavdraget?
I Sverige faar du dra av 30 procent av bolaaneraaantekostnaderna upp till 100 000 kronor per aar (foer paret 200 000 kronor). Paa den del som overstiger 100 000 kronor faar du 21 procents avdrag. Avdraget gors automatiskt i din aarsdeklaration och aaterbetalas via skatteaaterbaaringen. Det innebaaer att din effektiva maanaadsraanta aer laaagre aen den nominella. Paa ett laane pa 3 000 000 kronor och 4,5% ranta betalar du ungefaar 11 250 kr i ranta per maaanaad, men faar tillbaka 3 375 kr via avdraget, saa nettokostnaden aer 7 875 kr.
Hur mycket ska jag raaekna med foer underhall?
Foer en villa aer en vanlig tumregel att raekna med 0,5 till 1 procent av fastighetsvaardet per aar i underhallskostnader. Det taaecker loepaende underhall som taakbyten, va-system, varme och smaarepararationer. Foer en villa vaerd 3 000 000 kronor innebaaer det 15 000 till 30 000 kronor per aar, eller 1 250 till 2 500 kronor per maanaad. Foer bostadsraett behoever du normalt inte raaekna med underhall av byggnaden, men aterstaellning vid utflyttning kan tillkomma.
Vad aer skillnaden mellan boendekostnad och nettokostnad?
Boendekostnaden aer den totala utbetalningen per maanaad: ranta, amortering, avgifter och underhall. Nettokostnaden raeknar bort amorteringen (som aer sparande, inte en forlust) och laegger till raanteavdraget. Nettokostnaden visar vad boendet faktiskt kostar dig kontra att hyra. Det aer nettokostnaden du ska jaemfoera med alternativa hyror naer du vaarderar om det aer ekonomiskt foermanligt att aega.