Ange din maanaadsavgift och andra kostnader foer att se maximal tillaten andrahandshyra.
Maximal andrahandshyra
--
Kostnadsbaserad hyra
--
Moeblerat tillaeg
--
Aarlig hyresinkomst
--
Skatt pa hyran (approx.)
--
Din uppdelning
Uppdateras direkt
Post
Belopp
Andrahandsuthyrning av bostadsraett i Sverige
Andrahandshyran faar inte oversttiga din faktiska kostnad foer bostaden plus ett skaaligt tillaeg foer slitage och administration. Foer moeblerat kan du ta ut ungefaar 10 procent extra. Hyresnaamnden pruvar om hyran aer skaalig om hyresgaasten klagar.
Exempelberakning
BRF-avgift 4 500 kr/maan, raantekostnad 3 000 kr/maan. Kostnadsbaserad hyra: 7 500 kr. Moeblerat tillaeg 10%: 750 kr. Maxhyra: 8 250 kr/maan. Aarlig hyra: 99 000 kr. Skatt: (99 000 - 40 000 - 4 500 x 12) x 0,30 = laag eller noll beroende paa avgiftsniva.
Praktiska raad foer andrahandsuthyrning
Taaeckna alltid skriftligt hyresavtal. Haemta tillstaand fran foereningen innan uthyrning. Spara kvitton paa alla kostnader. Deklarera hyresinkomsten korrekt via K8-blanketten. Overhyra kan aaterkravas i upp till 2 aar.
Frequently asked questions
Hur bestaaems maxhyran vid andrahandsuthyrning av bostadsraett?
Vid andrahandsuthyrning av bostadsraett faar du ta ut en hyra som taaecker dina faktiska kostnader foer bostaden (maanaadsavgift till foereningen och eventuella raaantekostnader pa insatsen) plus ett skaaligt tillaeg. Om laegenhaeten hyrrs ut moeblerad kan du laegga pa ett moeblerat tillaeg paa ca 10-15 procent. Hyresnaamnden bedomaer om hyran aer skaalig om hyresgaasten oveklargar. Overtager du kostar det att betala tillbaka overhyra retroaktivt.
Vad haender om jag tar ut foer hog andrahandshyra?
Om din hyresgaest anser att hyran aer foer hog kan de vaanda sig till Hyresnaamnden foer proeovning. Om Hyresnaamnden beslutar att hyran aer orimlig maaaste du betala tillbaka den del av hyran som overstigit skaalig niva, upp till 2 aar bakaat i tid. Straffet aer alltsaa ekonomiskt. Det aer viktigt att saettta hyran till en niva du kan foersvara och dokumentera dina faktiska kostnader.
Faar jag hyra ut i andra hand utan foreningens tillstaand?
Nej, du maaaste i regel ha bostadsraettsforeningens (BRF) tillstaand foer att hyra ut i andrahand. Foreningar kan vaegra eller begaera avgifter. Utan tillstaand riskerar du foerloraen bostadsraat (tvangsinlosen). Hyrestiden aer normalt begransad till 1-2 aar, och foereningen kan saetta krav paa skaaligt syfte (arbete, studier utomlands, provboende med partner). Hyresraetter med hyresnaaemndstillstaand har egna regler.
Galler andra regler foer korttidsuthyrning via Airbnb?
Korttidsuthyrning via Airbnb raeknas juridiskt sett ocksa som andrahandsuthyrning och krav paaa foreningens tillstaand galler. Dessutom kan en del foereninas uttryckligen foerbjuda korttidsuthyrning via sina stadgar. Skattemaaassigt galler samma regler som foer regular andrahandsuthyrning: schablonavdrag pa 40 000 kr per aar plus avdrag foer foreningsavgiften, och overskottet beskattas med 30 procent kapitalskatt.