賃貸退去費用計算機 2026

Frequently asked questions

賃貸退去時の原状回復費用はどのように決まりますか？

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復を「借主の故意・過失・善管注意義務違反による損傷の修復」と定義しています。経年変化・通常使用による損耗（画鋲穴・日焼けなど）は貸主負担、故意・過失による損傷（ペットによる傷・タバコのヤニ・大きな穴）は借主負担が原則です。借主負担となる修繕費用も経過年数による減価が認められており、例えばクロスは入居6年以上で残存価値がほぼゼロ（1円）となるため、借主負担は限定されます。ただし故意・過失が明らかな損傷は残存価値がゼロになっても借主が費用の一部を負担する場合があります。

敷金は全額返ってこないのですか？

敷金から差し引けるのは、借主の善管注意義務違反による損傷の修繕費用（経年減価適用後）のみです。通常の使用による損耗・経年変化は貸主負担のため敷金から差し引けません。退去時に貸主から提示される請求書に不当な費用が含まれている場合は、国土交通省ガイドラインを根拠に交渉できます。東京都では「東京都住宅局の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」が参考になります。敷金精算の期限は一般的に退去後1か月以内とされており、正当な理由なく返還が遅れる場合は消費者センターや弁護士への相談も検討してください。

クロスの減価計算はどのようになっていますか？

クロス（壁紙）の法定耐用年数は6年とされており、国土交通省ガイドラインに基づく減価計算では1年ごとに残存価値が1/6ずつ減少します。例えばクロス工事費が10万円で、居住6年の場合、残存価値は10万円×(1/6)=約1.7万円が上限となります（実際には残存1円とみなすガイドラインもあります）。居住3年の場合は10万円×(3/6)=5万円が借主負担の上限目安です。ただし、故意・過失による損傷（タバコのヤニによる全面変色など）は残存価値がゼロになっても借主負担が残ることがあります。

退去時のトラブルを避けるためにどうすればいいですか？

入居時に物件の現状を写真・動画で記録し、既存の傷・汚れを入居チェックリストに明記して貸主・管理会社に提出することが最重要です。退去時も同様に退去前の状態を記録し、立ち会い時に確認します。日常的なメンテナンス（換気によるカビ防止・結露対策・ペットや喫煙が禁止の場合の厳守）も重要です。退去立ち会い時に不明な請求には即時サインせず、後日書面で回答することができます。国土交通省ガイドラインや消費者庁・消費生活センターへの相談窓口も活用できます。