Inserisci la rendita catastale e seleziona la categoria catastale per calcolare il valore catastale 2025 ai fini IMU, successione e rogito notarile, con i coefficienti moltiplicatori aggiornati.
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Come si calcola il valore catastale in Italia
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata per il coefficiente moltiplicatore previsto dalla legge per ciascuna categoria. La rivalutazione e fissa al 5%, quindi la base di calcolo e sempre rendita x 1,05. I coefficienti variano in base alla destinazione d'uso: 160 per le abitazioni (categorie A, escluse A10), 55 per i negozi e le botteghe (C1), 80 per gli immobili a uso commerciale di categoria D. Questo valore vale sia per l'IMU sia per le imposte proporzionali di successione e donazione.
IMU seconda casa: come funziona il calcolo
L'IMU (Imposta Municipale Propria) si applica agli immobili diversi dall'abitazione principale. La base imponibile e il valore catastale calcolato come sopra. L'aliquota standard deliberata dallo Stato e dell'1,06% (10,6 per mille), ma ogni Comune puo modificarla entro i limiti di legge. Il risultato del calcolatore usa l'aliquota ordinaria: per il calcolo definitivo verifica sempre la delibera IMU del Comune in cui si trova l'immobile, reperibile sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze.
Valore catastale nelle successioni e donazioni
Nelle dichiarazioni di successione e negli atti di donazione gli immobili possono essere valutati al valore catastale anziche al valore di mercato. Questa opzione, prevista dall'art. 34 del D.Lgs. 346/1990, consente di ridurre la base imponibile dell'imposta di successione. L'aliquota applicata dipende dal grado di parentela: 4% per il coniuge e i figli (con franchigia di un milione di euro per erede), 6% per fratelli e sorelle (franchigia 100.000 euro), 6% per altri parenti fino al quarto grado, 8% per tutti gli altri. Il valore catastale ai fini della successione coincide con quello IMU: rendita x 1,05 x coefficiente.
Rendita catastale e prezzo di mercato non coincidono
La rendita catastale e un valore fiscale attribuito dall'Agenzia delle Entrate che non riflette il prezzo reale di mercato dell'immobile. In molte citta italiane il valore catastale e significativamente inferiore al prezzo di vendita effettivo, specie per immobili nelle zone centrali. Per questa ragione il rogito notarile puo indicare il prezzo concordato tra le parti oppure il valore catastale: nei trasferimenti tra privati di immobili a uso abitativo e possibile optare per la tassazione sul valore catastale (il cosiddetto sistema del prezzo-valore), con possibile risparmio sulle imposte di registro, ipotecaria e catastale.