Calcola la rata mensile del tuo mutuo, gli interessi totali e il costo complessivo del finanziamento con il piano di ammortamento alla francese 2025.
Rata mensile
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Importo mutuo
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Interessi totali
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Totale da rimborsare
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Quota interessi %
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Il tuo dettaglio
Aggiornamento in tempo reale| Voce | Importo |
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Come funziona il piano di ammortamento alla francese
Il mutuo a tasso fisso in Italia utilizza quasi sempre l'ammortamento alla francese: ogni rata e costante per tutta la durata e comprende una quota interessi, calcolata sul capitale residuo, e una quota capitale. All'inizio del piano la quota interessi e molto alta e quella capitale bassa. Con il passare delle rate il rapporto si inverte progressivamente, finche nell'ultima rata si rimborsa quasi solo capitale. Questo calcolatore applica esattamente questa logica per darti la rata precisa al centesimo.
Quanto costano gli interessi su un mutuo tipico
Per un mutuo di 200.000 euro su 25 anni al 3,5%, la rata mensile e di circa 1.001 euro e gli interessi totali superano i 100.000 euro, pari a oltre il 33% del totale rimborsato. Allungare la durata a 30 anni abbassa la rata di circa 80 euro al mese, ma aggiunge altri 20.000 euro di interessi complessivi. La scelta della durata giusta dipende dall'equilibrio tra sostenibilita della rata e costo totale che sei disposto ad accettare.
Tasso fisso e impatto sul costo totale
Con un tasso fisso conosci fin dal primo giorno l'importo esatto di ogni rata e il costo complessivo del finanziamento. Un aumento di 0,5 punti percentuali sul tasso, ad esempio dal 3,5% al 4%, su un mutuo di 200.000 euro a 25 anni aumenta la rata di circa 55 euro al mese e gli interessi totali di circa 16.500 euro. Confrontare i TAEG di piu banche, non solo il TAN, e il modo piu efficace per ridurre il costo reale del mutuo.
Cosa non include questo calcolatore
Il risultato mostrato e la rata finanziaria pura. Non sono inclusi: spese di istruttoria (tipicamente 0,5-1% del capitale), costi notarili (variabili, spesso 1.500-3.000 euro), polizza incendio e scoppio (obbligatoria), assicurazione vita (spesso richiesta dalla banca in pratica), interessi di preammortamento se il mutuo parte a meta mese. Aggiungi almeno 50-100 euro mensili alla rata calcolata per stimare il costo reale totale del finanziamento.