Inserisci la rendita catastale, il tipo di immobile e l'aliquota comunale per calcolare la base imponibile e l'IMU annua da versare nel 2025.
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Come si calcola l'IMU 2025
L'IMU (Imposta Municipale Propria) si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per il coefficiente moltiplicatore, ottenendo la base imponibile. Per le abitazioni in categoria A (escluso A/10) il moltiplicatore e 160, quindi una rendita di 800 EUR produce una base di 800 x 1,05 x 160 = 134.400 EUR. Su questa base si applica l'aliquota deliberata dal comune (standard 1,06% per le seconde case). La prima casa non di lusso e completamente esente.
Terreni agricoli: coefficiente 135
Per i terreni agricoli il calcolo cambia: la rendita catastale viene rivalutata del 25% anziche del 5%, poi moltiplicata per il coefficiente 135. Un terreno con rendita 800 EUR produce quindi una base imponibile di 800 x 1,25 x 135 = 135.000 EUR. L'aliquota di base per i terreni e dello 0,76%, ma il comune puo modificarla. I coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti alla previdenza agricola godono di esenzioni specifiche non contemplate in questo calcolatore.
Aliquota comunale: dove trovarla
Le aliquote IMU sono deliberate ogni anno dal consiglio comunale. Per conoscere quelle in vigore nel tuo comune devi consultare il portale del Ministero dell'Economia e delle Finanze (Finanze.gov.it) nella sezione dedicata alle delibere IMU. Se il comune non ha deliberato per l'anno in corso si applicano le aliquote dell'anno precedente, oppure quelle di legge in assenza di delibera. L'aliquota massima applicabile alle seconde case e 1,06%.
Acconto e saldo: le scadenze 2025
L'IMU si versa in due rate. L'acconto va pagato entro il 16 giugno ed e pari al 50% dell'imposta calcolata con le aliquote dell'anno precedente. Il saldo va versato entro il 16 dicembre ed e il conguaglio sull'importo definitivo con le aliquote dell'anno corrente. Il pagamento avviene tramite modello F24. I codici tributo principali sono 3918 per le abitazioni diverse dalla principale, 3914 per i terreni, 3916 per le aree fabbricabili. Per chi ha dimenticato di pagare e prevista la possibilita di regolarizzarsi tramite ravvedimento operoso con interessi e sanzioni ridotte.