Inserisci il canone annuo, il tipo di contratto e il reddito complessivo: il calcolatore mostra l'imposta cedolare, il confronto con l'IRPEF ordinaria e il risparmio fiscale.
Cedolare secca
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Come funziona la cedolare secca
La cedolare secca e un regime opzionale di tassazione dei redditi da locazione per le persone fisiche. Invece di sommare il canone agli altri redditi e applicare gli scaglioni IRPEF, si paga un'unica imposta sostitutiva sul canone dichiarato. L'aliquota ordinaria e il 21% per i contratti a canone libero (4+4 o transitori). Per i contratti a canone concordato, stipulati nei comuni ad alta tensione abitativa secondo gli accordi territoriali, l'aliquota scende al 10%.
Cedolare secca o IRPEF ordinaria?
Con la tassazione ordinaria il 95% del canone si somma agli altri redditi e viene tassato agli scaglioni IRPEF: 23% fino a 28.000 EUR, 35% fino a 50.000 EUR, 43% oltre. Chi ha gia un reddito da lavoro o da pensione paga il canone allo scaglione marginale piu alto. La cedolare secca al 21% conviene nella grande maggioranza dei casi. Fa eccezione chi ha un reddito totale molto basso e grazie alle detrazioni l'IRPEF effettiva sarebbe inferiore al 21%.
Contratti a canone concordato
I contratti a canone concordato sono stipulati in base agli accordi territoriali tra associazioni di proprietari e inquilini, nei comuni ad alta tensione abitativa (Milano, Roma, Bologna, Napoli e altri capoluoghi). Il canone e piu basso di quello di mercato, ma in cambio l'aliquota della cedolare scende al 10%. Per accedere al 10% il contratto deve rispettare i requisiti della legge 431/1998 (art. 2, comma 3) e usare il modello concordato del comune.
Cosa include e cosa non include il calcolo
Il calcolo si applica agli immobili a uso abitativo (categorie catastali A, esclusa A/10) locati da persone fisiche al di fuori di attivita di impresa. Non e valido per affitti commerciali, locazioni brevi (aliquota 26% dalla seconda unita dal 2024), immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) o locazioni a societa. L'imposta sostitutiva si versa in acconto e saldo come l'IRPEF, alle ordinarie scadenze fiscali.