Confronta il vantaggio finanziario netto di acquistare casa rispetto all'affitto in Italia. Inserisci il prezzo dell'immobile, il tasso del mutuo, il canone mensile e la rivalutazione attesa per vedere quale opzione conviene sul lungo periodo.
Vantaggio acquisto
-
Canone totale affitto
-
Interessi mutuo totali
-
Valore finale immobile
-
Differenza netta
-
Il tuo dettaglio
Aggiornamento in tempo reale| Voce | Importo |
|---|
Acquisto o affitto: qual e la scelta giusta in Italia nel 2025?
La decisione tra acquistare e affittare dipende da variabili finanziarie, personali e di mercato. In Italia, i prezzi immobiliari nelle grandi citta come Milano, Roma e Bologna hanno registrato una rivalutazione media del 2-4% annuo negli ultimi anni. Il tasso medio dei mutui a tasso fisso nel 2025 si attesta intorno al 3-4%, rendendo il confronto piu favorevole all'acquisto rispetto al periodo 2022-2023. Questo calcolatore mette a confronto il rendimento netto delle due opzioni sull'intero orizzonte del mutuo.
Come funziona il calcolo del vantaggio netto
Il calcolo stima il netto acquisto come: valore finale rivalutato dell'immobile meno prezzo pagato, meno interessi totali del mutuo, meno spese di acquisto (9% del prezzo, che include imposte di registro, notaio e altre spese accessorie). Il netto affitto e calcolato come il rendimento dell'acconto investito al 5% annuo meno il totale dei canoni pagati nel periodo, rivalutati al 2% annuo. La differenza positiva indica che acquistare conviene finanziariamente rispetto all'affitto.
Le spese di acquisto in Italia: cosa include il 9%
Le spese accessorie all'acquisto di un immobile in Italia variano in base alla tipologia di acquirente e al tipo di immobile. Per la prima casa da privato si applicano imposta di registro al 2%, ipotecaria e catastale in misura fissa. Per la seconda casa da privato l'imposta di registro sale al 9%. Il calcolatore usa una stima media del 9% per rappresentare il costo complessivo di acquisto. A questo si aggiungono le spese notarili (solitamente 1.500-3.000 EUR), le commissioni dell'agenzia immobiliare (2-3% del prezzo) e l'istruttoria del mutuo. Per un calcolo preciso, consulta un notaio o un consulente fiscale.
Il costo opportunita dell'acconto
Uno degli aspetti spesso trascurati nel confronto affitto-acquisto e il costo opportunita dell'acconto. Se invece di versare il 20% del prezzo come anticipo lo investissi in un portafoglio diversificato con rendimento atteso del 5% annuo, dopo 20 anni avresti accumulato un capitale significativo. Questo importo va sottratto al vantaggio dell'acquisto per ottenere un confronto equo. Il calcolatore include questa componente nel calcolo del netto affitto, rendendo il confronto piu completo e realistico.