Syota ostohinta, myyntihinta ja kulut. Laskuri laskee verotettavan myyntivoiton ja paaomatuloveron.
Myyntivoiton vero
--
Myyntivoitto
--
Verotettava voitto
--
Vero 30 % osuus
--
Vero 34 % osuus
--
Erittely
Paivittyy reaaliajassa
Era
Summa
Asunnon myyntivoiton verotus Suomessa
Asunnon myyntivoitto on paaomatuloa, jota verotetaan 30 prosentin verokannalla enintaan 30 000 euron voiton osalta. Taman ylittavasta osasta veroa menee 34 prosenttia. Verohallinto laskee voiton myyntihinnan ja vahennettavien kulujen erotuksena.
Esimerkkilaskelma
200 000 eurolla ostettu ja 300 000 eurolla myyty asunto, johon on kaytety 10 000 euroa kuluja. Voitto on 90 000 euroa. Vero on 30 000 x 0,30 + 60 000 x 0,34 = 9 000 + 20 400 = 29 400 euroa. Nettomyyntitulos 300 000 - 10 000 - 29 400 = 260 600 euroa.
Verovapausetu kahdella vuodella
Jos olet asunut asunnossa yhtajaksoisesti vähintaan kaksi vuotta, koko myyntivoitto on verovapaa. Tata edua ei saa, jos asunto on ollut sijoituskaytoissa myyntihetkella. Verovapaus on yksi Suomen merkittavimmista verotuksellisista eduista asuntosijoittajille, jotka asuvat ensin asunnossa.
Frequently asked questions
Milloin asunnon myyntivoitto on verovapaa?
Asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistamassasi asunnossa asunut yhtajaksoisesti vahintaan kaksi vuotta ennen myyntia. Vapautus koskee omaa vakituista asuntoa, ei sijoitusasuntoa tai vapaa-ajan asuntoa. Alle kahden vuoden omistuksessa tai sijoitusasunnon myynnissa voittoa verotetaan paaomatulona.
Mika on hankintameno-olettama?
Hankintameno-olettaman avulla voit vahentaa myyntihinnasta kiintean prosentuaalisen osuuden alkuperaisen ostohinnalalainen dokumentoinnin sijaan. Yli 10 vuotta omistetusta asunnosta olettama on 40 prosenttia myyntihinnasta. Alle 10 vuotta omistetusta olettama on 20 prosenttia. Valitse se, kumpi antaa suuremman vahennyksen.
Mitka kulut voi vahentaa myyntivoiton laskennassa?
Alkuperainen hankintahinta, varainsiirtovero ostossa, kiinteistonvalittajan palkkio myynnissa, mahdolliset peruskorjaukset ja asunnon arvoa nostaneet remontit ovat vahennyskelpoisia. Sen sijaan tavanomaiset yllapitokorjaukset ja pintaremontit eivat yleensa ole vahennyskelpoisia, koska ne eivat nosta asunnon arvoa pysyvasti.
Mika on paaomatuloveron prosentti asunnon myynnissa?
Paaomatuloveroprosentti on 30 prosenttia enintaan 30 000 euron voitosta. Taman ylittavalta osalta veroprosentti on 34 prosenttia. Esimerkiksi 50 000 euron voitosta vero on 30 000 x 0,30 + 20 000 x 0,34 = 9 000 + 6 800 = 15 800 euroa.