Introduce el valor catastral de tu inmueble, el tipo IBI de tu municipio y el coeficiente de actualizacion para obtener la cuota anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
IBI anual
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Valor catastral
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Base imponible
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Tipo IBI
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IBI mensual
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Tu desglose
Se actualiza al instante| Concepto | Importe |
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Que es el IBI y quien lo paga
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es el tributo local mas recaudado en Espana. Lo paga quien figure como titular del inmueble a 1 de enero de cada ano, ya sea por ser propietario, usufructuario o concesionario. Su importe depende de dos variables que puedes controlar o consultar: el valor catastral, que fija el Catastro, y el tipo impositivo, que decide el ayuntamiento dentro de los limites legales.
Como se calcula el IBI paso a paso
Primero se determina la base imponible, que es el valor catastral del inmueble multiplicado por el coeficiente de actualizacion aprobado cada ano en los Presupuestos Generales del Estado. A continuacion se aplica el tipo impositivo municipal sobre esa base para obtener la cuota integra. En la mayoria de municipios no hay mas deducciones para uso residencial, aunque algunos aplican bonificaciones para familias numerosas o inmuebles con instalaciones de energias renovables.
El coeficiente de actualizacion catastral
Cada ano el Estado puede aprobar un coeficiente que actualiza los valores catastrales de forma generalizada. En 2025 ese coeficiente es del 1,0 para la mayoria de municipios, aunque algunos ayuntamientos han solicitado revisiones individualizadas. Si tu municipio ha actualizado el valor catastral de los inmuebles, el recibo del IBI reflejara la nueva base imponible aunque el tipo impositivo no haya cambiado. Revisar el valor catastral en la sede del Catastro antes de hacer la declaracion de IRPF tambien puede ser util si tienes inmuebles en alquiler.
Bonificaciones y reducciones posibles
La Ley de Haciendas Locales permite a los ayuntamientos aplicar bonificaciones obligatorias y potestativas. Las obligatorias incluyen una reduccion para inmuebles cuyo valor catastral haya subido por una revision colectiva, que se aplica de forma gradual durante varios anos para amortiguar el incremento del recibo. Las potestativas, que cada municipio decide si aplica o no, abarcan familias numerosas, inmuebles con sistemas de aprovechamiento de energias renovables, viviendas de proteccion oficial y bienes rusticos de cooperativas agrarias. Consulta la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento para saber que bonificaciones estan vigentes en tu caso.