Introduce los datos de tu situacion y compara el resultado financiero neto de alquilar frente a comprar una vivienda en Espana a lo largo del horizonte de analisis elegido.
RESULTADO PRINCIPAL
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Total alquiler
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Intereses hipoteca
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Valor final vivienda
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Diferencia
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Tu desglose
Se actualiza al instante| Concepto | Importe |
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Por que comprar no siempre sale mas barato
Comprar una vivienda implica un desembolso inicial elevado en entrada y gastos de adquisicion, mas decadas de intereses hipotecarios. En horizontes cortos, el alquiler suele ganar porque la vivienda no ha tenido tiempo de revalorizarse lo suficiente para compensar esos costes. A partir de cierto punto de equilibrio, que esta herramienta calcula automaticamente, la balanza se inclina hacia la compra gracias a la acumulacion de equidad y a la revalorizacion del inmueble.
El coste de oportunidad del ahorro inicial
Cuando compras, inmovilizas el ahorro inicial en la entrada. Ese dinero podria estar invertido en activos financieros generando rendimiento. La calculadora estima ese coste de oportunidad con un 5% anual compuesto, una referencia conservadora para una cartera diversificada a largo plazo. Si tu ahorro rinde mas o menos que ese porcentaje, el resultado de la comparativa variara en consecuencia.
Como leer el resultado de la calculadora
El neto de compra es el valor final de la vivienda menos el precio de compra, los intereses pagados y los gastos de adquisicion estimados en un 10%. El neto de alquiler es el rendimiento del ahorro inicial menos el total abonado en alquileres a lo largo del horizonte, calculado con una subida media del 2% anual. La diferencia entre ambos netliquidos indica la ventaja financiera de cada opcion en el periodo analizado.
Factores que la calculadora no recoge
El calculo no incluye el IBI, los gastos de comunidad, el seguro del hogar, las derramas ni las posibles deducciones autonómicas del alquiler en el IRPF. Tampoco considera la tributacion de la ganancia patrimonial en la venta ni la posible deduccion por inversion en vivienda habitual para hipotecas anteriores a 2013. Estos conceptos pueden modificar el resultado de forma significativa y conviene analizarlos con un asesor fiscal antes de tomar una decision.