Beregn en afdragsplan for dit laan. Se hvordan ydelsen fordeles paa rente og afdrag over laanetiden og de samlede renteomkostninger.
Maanedlig ydelse
--
Samlede renteudgifter
--
Samlet betalt i alt
--
Foerste maaned rente
--
Foerste maaned afdrag
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Afdragsplan for dit laan
En afdragsplan viser, hvordan din maanedlige ydelse fordeles paa rente og afdrag over laanetiden. For et annuitetslaan er ydelsen fast, men i starten er renteandelen stor og afdraget lille. Over tid byttes forholdet om, da restgaeldet falder og dermed ogsaa renteberegningsgrundlaget.
Eksempel: 2.000.000 kr til 3,5% over 25 aar
Den maanedlige ydelse er ca. 9.989 kroner. Samlede renteudgifter over 25 aar er ca. 996.700 kroner. I alt betales ca. 2.996.700 kroner for et laan paa 2.000.000 kroner.
Ekstra afdrag reducerer renteomkostningerne
Ekstra indbetalinger paa lanet reducerer restgaeldet og dermed fremtidige renteudgifter markant. Selv et ekstra afdrag paa 1.000 kroner per maaned kan reducere laanetiden med adskillige aar og spare titusinder i renter.
Frequently asked questions
Hvad er forskellen paa annuitetslaan og serielaan?
Et annuitetslaan har en fast maanedlig ydelse gennem hele laanetiden. I starten er en stor del af ydelsen renter, og efterhaanden som restgaeldet falder, bliver afdraget stoerre og renteandelen mindre. Et serielaan har faste maanedlige afdrag, men varierende ydelse. De foerste maaneder er ydelsen hoejest, da renterne beregnes af det store restbeloeb. Serielanet er samlet set billigst i renteomkostninger, men kraever hojere betalingskapacitet i starten. Realkreditlaan i Danmark er typisk annuitetslaan.
Kan man omlaaegge sit laan, naar renterne falder?
Ja, konvertering af realkreditlaan er en mulighed, naar renteniveauet aendrer sig. Konvertering fra hoejt til lavt renteniveau kan reducere den maanedlige ydelse. Omlaeaning fra lavt til hoejt renteniveau kan reducere restgaeldet ved opkob af obligationer til kurs under 100. Konvertering er forbundet med omkostninger i form af stiftelsesgebyr og tinglysningsafgift pa aeendring. Raadfoer dig med din bank eller et realkreditinstitut, da timingen og de okonomiske betingelser er afggorende for, om konvertering er fordelagtig.
Hvad er afdragsfrie laan og hvornaar giver de mening?
Afdragsfrie laan er laan, hvor du kun betaler renter og ikke afdrag i en periode, typisk 10 aar. Det giver en lavere maanedlig ydelse i afdragsfrihedsperioden, men laanet er uaendret ved periodens udloeb, og efterfolgdende afdrag stiger. Afdragsfrie laan kan give mening, naar likviditeten er stramt eller ved investering af de frigjorte midler i aktiver med hoejere afkast end lanerenten. Risikoen er, at boligens vaerdi falder, saa restgaelden overstiger boligens vaerdi. Finanstilsynet har begaenset brugen af afdragsfrie laan.
Hvad er den maksimale belaaningsgrad i Danmark?
I Danmark er der regulerede graenser for, hvor meget man kan laane til en boligkob. Realkreditlaan til ejerbolig maa maksimalt vaere 80 procent af boligens vaerdi. Banklaan kan daekke yderligere op til 15 procent, saa man samlet kan finansiere op til 95 procent. Den resterende 5 procent skal laaner selv stille som udbetaling. Haarde huse, dvs. ejendomme med specielle karakteristika, og sommerhuse har laegere belaaningsgraenser. Reglerne er sat for at sikre finansiel stabilitet og beskytte baade boligkobere og kreditorer.