Kadastraal inkomen en onroerende voorheffing in Belgie
Bereken de onroerende voorheffing op basis van het kadastraal inkomen in Belgie. Indexering 2026 (2,1763), gewestelijk basistarief en gemeentelijke opcentiemen.
Voer het niet-geindexeerd kadastraal inkomen en uw gemeente in om de geschatte onroerende voorheffing voor 2026 te berekenen.
Geschatte OV per jaar
--
Geindexeerd KI 2026
--
Gewestelijk deel
--
Gemeentelijk deel
--
OV per maand
--
Votre détail
Mise à jour en direct
Poste
Montant
Het kadastraal inkomen in Belgie: achtergrond en werking
Het kadastraal inkomen werd voor het laantst herzien bij de algemene perequatie van 1975. Sindsdien wordt het jaarlijks geindexeerd, maar de basis blijft de fictieve huurwaarde van een halve eeuw geleden. Dit betekent dat de werkelijke huurprijzen in de meeste gevallen 3 tot 5 keer hoger liggen dan het geindexeerde KI. De Belgische overheid heeft herhaaldelijk aangekondigd een nieuwe perequatie door te voeren, maar dit is telkens uitgesteld wegens de politieke gevoeligheid en de administratieve complexiteit.
Rekenvoorbeeld in Vlaanderen
KI niet-geindexeerd: 1 200 EUR. Geindexeerd KI 2026: 1 200 x 2,1763 = 2 612 EUR. Gewestelijk deel (2,5 %): 65,30 EUR. Provinciale opcentiemen (100): 65,30 EUR. Gemeentelijke opcentiemen (900): 587,73 EUR. Totale OV: 718,33 EUR/jaar ofwel 59,86 EUR/maand. In Wallonie met hetzelfde KI en 3 000 opcentiemen: 1 338 EUR/jaar.
Verminderingen aanvragen
Vraag actief verminderingen aan bij uw gewestelijke belastingdienst. In Vlaanderen kan de vermindering voor de gezinswoning automatisch worden toegepast, maar controleer dit op uw aanslagbiljet. Bij gezinsuitbreiding of handicap moet u zelf een aanvraag indienen. Bezwaar indienen tegen het aanslagbiljet is mogelijk binnen 6 maanden na de verzenddatum. Bewaar alle bewijsstukken (akten, bouwvergunningen) die relevant zijn voor uw KI.
Frequently asked questions
Wat is het kadastraal inkomen in Belgie?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictieve waarde die door de administratie wordt toegekend aan elk onroerend goed in Belgie. Het stelt de theoretische netto-huurwaarde van het goed voor, gebaseerd op de waarden van 1975 (jaar van de laatste algemene perequatie). In de praktijk zijn de KI's sterk onderschat in vergelijking met de huidige huurprijzen. Het KI wordt gebruikt als berekeningsgrondslag voor de onroerende voorheffing (OV) en speelt een rol in de personenbelasting voor niet-eigen woningen.
Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend in Belgie?
De onroerende voorheffing wordt berekend in drie stappen. Ten eerste wordt het niet-geindexeerd KI vermenigvuldigd met de jaarlijkse indexeringscoefficient (2,1763 voor 2026). Vervolgens wordt het geindexeerde KI vermenigvuldigd met het gewestelijk basistarief (1,25 % in Wallonie en Brussel, 2,5 % in Vlaanderen). Ten slotte worden provinciale en gemeentelijke opcentiemen opgeteld. De totale OV varieert sterk per gemeente, maar bedraagt gemiddeld 0,4 tot 0,8 % van de venale waarde van het goed per jaar.
Zijn er verminderingen op de onroerende voorheffing in Belgie?
Ja, er bestaan verschillende verminderingen van de OV. In Vlaanderen is er een vermindering voor de gezinswoning (eigen en enige woning), een vermindering voor bescheiden woning (KI niet hoger dan 745 EUR) en verminderingen voor kinderen ten laste. In Wallonie zijn soortgelijke verminderingen beschikbaar voor kinderlast en lage inkomens. In Brussel gelden vergelijkbare systemen. De OV op de gezinswoning kan in bepaalde gevallen worden verrekend met de personenbelasting.
Wanneer en hoe wordt de onroerende voorheffing betaald in Belgie?
De onroerende voorheffing wordt jaarlijks berekend en verstuurd door de gewestelijke belastingdienst (Wallonie Revenus, Vlabel in Vlaanderen, Brussels Gewest). Het aanslagbiljet wordt doorgaans verstuurd in de zomer (juli-september). De betaaltermijn is 2 maanden na verzending van het aanslagbiljet. Bij bezwaar moet u het bestreden bedrag toch betalen om vervolgkosten te vermijden, tenzij u een uitstel van betaling heeft aangevraagd. Domiciliering is mogelijk maar niet verplicht.