Beregn frivaerdien i din bolig og det potentielle beloeb, du kan frigive til at supplere din pension via et ekstra boliglaan.
Frivaerdi i bolig
--
Maks ekstra laan (80% af vaerdi)
--
Arlig ydelse pa ekstra laan
--
Skattefradrag pa renter (arligt)
--
Netto aarlig renteomkostning
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Boligens rolle i pensionsplanen
Mange danskere har en stor del af deres formue bundet i boligen. Frivaerdien kan frigives ved at optage et ekstra laan eller ved at saelge boligen og flytte til en billigere. Renteudgifter pa boliglaan fradrages med typisk 25-33 procent af renterne.
Eksempel
En bolig vaerd 3 000 000 DKK med restgaeld pa 1 000 000 DKK har en frivaerdi pa 2 000 000 DKK. Maksimalt laan (80% af vaerdi) er 2 400 000 DKK. Ekstra laanemulighed er 2 400 000 - 1 000 000 = 1 400 000 DKK. Ydelse pa 1 400 000 DKK i 20 ar til 4% er ca. 102 000 DKK arligt.
Overvejelser
Belaan til pension er dyrt pa grund af renteomkostninger. Saelg i stedet boligen og flyt til noget billigere, hvis du vil bruge frivaerdien til pension uden den loebende omkostning. Planlaeg boligstrategien som del af din samlede pensionsplan.
Frequently asked questions
Hvad er boligpension og hvordan fungerer det?
Boligpension er ikke en officiel pensionsordning i Danmark, men mange benytter deres boligfrivaerdi som en del af pensionsplanen. Det typiske er at optage et aandrelaaan (typisk realkreditlaan) pa op til 80 procent af boligens vaerdi og bruge frigjorte midler til at finansiere pensionen. Renten pa realkreditlaaan fratraeekkes som kapitalindkomst og giver et fradrag, der typisk er vaerd ca. 25-33 procent af renteudgiften.
Hvor meget kan man belane sin bolig til pensionsformaaal?
Normalt kan en bolig belanes op til 80 procent af vaerdien med realkreditlaan. Satser over dette er ikke mulige via realkreditfinansiering, men kan delvist finansieres med banklaan. Friheden til at belane til pensionsformaaal afhaenger af din alder, indkomst og boligens vaerdi. Aeldrere laantagere kan opleve, at banker begraensar laanet pa grund af alder og forventet pensionsindkomst.
Hvad er skattefradragets vaerdi for renteudgifter pa boliglaan?
Renteudgifter pa laaan i fast ejendom fradrages i kapitalindkomsten. Skattevaerdien for de fleste er ca. 25-33 procent af renteudgifterne. I 2025 er skattevaerdien af kapitalunderskud (negative kapitalindkomst) 25 procent for renteudgifter over et bundfradrag. For en rente pa 4 procent af 1 000 000 DKK = 40 000 DKK i renteudgifter, er fradragets vaerdi ca. 10 000 DKK arligt.
Er det klogt at belane sin bolig til pension frem for pensionsopsparing?
Det er generelt ikke anbefalet at prioritere belaan over pensionsopsparing, da pensionsindbetalinger giver fradrag til marginalskatsvaerdi (op til 56%), mens frigjorte midler fra boliglaan slet ikke giver fradrag. Renteudgifter pa boliglaan er en ekstraomkostning. Dog kan det vaere fornuftigt at frigoere frivaerdi, nar du er pensionist og har begraeenset likviditet, men masser af frivaerdi bundet i din bolig.